Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Albstadt-Laufen

Kaufpreis: 820.000,00 €

ImmoNr: LI-349-25

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 72459

Ort: Albstadt

Wohnfläche: ca. 591 m²

Anzahl Badezimmer: 7

Anzahl Balkone: 5

Anzahl Schlafzimmer: 14

Anzahl Zimmer: 23

Nutzfläche: ca. 150 m²

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 4

Stellplätze: 2 Garagen

Baujahr: 1967

Zustand: Gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MWSt.

Ausstattung

- Böden: Parkett, Fliesen, Laminat, Kunststoff
- Bäder: Meist mit Badewanne, Dusche und Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
- Alle Wohnungen (außer die neue DG-Wohnung) verfügen über Balkon oder Terrasse
- Große Garage mit zwei Stellplätzen im UG des Hauses
- größtenteils langjährige, ruhige Mietergemeinschaft
- Eine Wohnung mit offenem Kamin
- Dachgeschosswohnung neu ausgebaut, Erstbezug noch offen.
- u. v. v. m.

Beschreibung

Das Anwesen mit seinen sieben Einheiten liegt in zentraler, jedoch ruhiger Lage von Albstadt- Laufen. Die Dachgeschoss-Wohnung wurde erst ausgebaut und ist noch nicht vermietet. Die Bestandswohnungen sind teilweise langjährig vermietet. Die daraus resultierende Jahresnettokaltmiete beträgt 39.480,-- €.

Die Wohnungen sind, je nach Bezug, unterschiedlich in Ausstattung und Alter. Alle Wohnungen bestechen aber durch großzügige, helle Räume, Bäder meist mit Dusche und Badewanne, separates WC.

Das Haus ist in solider Bauweise erstellt und gut besonnt. Das Anwesen wird hausmeisterbetreut.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Albstadt, die für ihre malerische Landschaft und ihre attraktive Wohnlage bekannt ist. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, bietet die Immobilie nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch einen exzellenten Freizeitwert, ideal für Natur- und Sportliebhaber. Die Region überzeugt mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die direkt vor der Haustür beginnen.

Zudem zeichnet sich die Lage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Sowohl die Anbindung an das Straßennetz als auch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Diese Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und urbanem Komfort macht die Immobilie zu einem äußerst attraktiven Wohnobjekt.